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發表於:2016-06-01 不分區 分類在:創投觀點 瀏覽數:769 推薦:0
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台壽砸165億 買漢來新世界

台灣人壽昨(30)日宣布,以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟所有權,得標後,將以售後回租的方式,由漢神百貨、漢來飯店、漢來美食繼續經營,根據市場估算,租金收益率至少3%起跳。

漢來新世界位於高雄市前金區,土地面積2,397坪,建物面積47,644坪,地上共42層樓、地下七層樓,由漢神百貨、漢來飯店與漢來美食共同經營。

值得注意的是,由於高雄市政府近年積極推動「亞洲新灣區」周邊建設,以高雄展覽館為例,未來到來高雄參展的企業,勢必將為附近的飯店、百貨帶來營收挹注,而漢來新世界的地理位置,正好位於亞洲新灣區,區位條件優越,周邊重大建設將陸續完成,未來發展前景可期。

據悉,漢來集團經營策略轉向「輕資產、重經營」,透過出售旗下不動產,以減少不動產持有成本;台壽則緊抓趨勢,乘勢標下不動產,賺取固定的租金收益。

台灣人壽表示,進行此一投資,主要是看好漢來集團經營績效。

其中,漢神百貨的坪效(每坪可創造的營運績效)約65萬,在高雄排名第一、全台排名第三,僅次於太平洋SOGO百貨復興、敦化兩館;漢來飯店主力客層則鎖定高端商務客,住房率高達八成,每年可有固定租金收益進帳。

至於投資的收益率為何?台灣人壽則表示,由於雙方簽訂保密協定,不方便透露租金數據,但目前主管機關要求壽險公司投資不動產的租金報酬率,要2.415%以上,漢來新世界中心的出租金報酬率,符合主管機關的要求。

市場則預估,租金收益率應有3%以上的水準。值得注意的是,目前台北市的商用不動產價格偏高,導致租金收益率出現偏低的現象,以富邦人壽去年標得的新光三越A8為例,不動產的租金收益率約2.5%~3%,雖符合金管會要求的最低報酬率水位,但相形之下,南部區段加的商辦租金收益率,可達3%以上的水準,從報酬率的角度而言,更值得投資,因此吸引壽險業者揮軍南下,搶標不動產。

台灣人壽董事會昨日決議將投資國內不動產,據了解,主要是位在台中地區的國有不動產所有權標售案。

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